办理场所：公积金中心各服务窗口

贷款条件：

年满18周岁、且未达到国家法定退休年龄、具有完全民事行为能力的职工，从申请公积金贷款之日往前推算，本人及其单位均正常、连续、足额缴存公积金达到6个月（含）及以上时间，在本市行政区域内购买、建造、翻建、大修自住住房时，可申请公积金贷款。

贷款期限：

贷款期限不得超过主借款人法定退休年龄延长5年之后的时间，并且最长不得超过30年（含）。

贷款利率：

购建首套住房时，执行国家统一规定的公积金贷款基准利率；购建第二套住房时，公积金贷款利率在基准利率的基础上上浮10%。

贷款额度：

单笔公积金贷款金额应从以下五个限额中选取最低值。

（一）根据缴存人数确定贷款限额：借款人单人缴存公积金的家庭，贷款最高不得超过60万元；借款人及配偶均缴存公积金的家庭，贷款最高不得超过80万元。

（二）根据房屋总价确定贷款限额：购买商品住房的，贷款额不得超过网签备案合同房价总额的70%；购买二手住房的，贷款额不得超过契税完税凭证房产计税价格的70%；建造、翻建、大修自住住房的，贷款额不得超过支付工程建设费用的增值税发票应税金额的70%；商业性个人住房贷款转公积金贷款的，贷款额不得超过一次性结清的商业性个人住房贷款余额, 且不得超过该房屋总价的70%和单笔最高贷款限额。

（三）根据抵押价值确定贷款限额：抵押物为单元商品住房的，贷款额不得高于评估现值的70%；抵押物为自建民房的，贷款额不得高于房地产评估现值（含国有出让土地价值）的50%。

（四）根据还款能力确定贷款限额：在保证借款人家庭基本生活费用的前提下,借款人及配偶每月偿还公积金贷款本息等家庭所有债务（以征信报告显示为准）的能力，不得超过夫妻双方月工资收入之和的60%。

借款人及配偶的月工资收入，按照当年公积金月缴存基数确定。

（五）根据缴存余额确定贷款限额：

即：贷款额＝（借款人及配偶住房公积金账户余额之和）×15倍×主借款人缴存时间系数（借款人及配偶住房公积金账户余额之和不足1万元的，按照1万元计算）

主借款人缴存时间系数设定为：

6个月＜缴存时间≤12个月，缴存时间系数为1；

12个月＜缴存时间≤24个月，缴存时间系数为1.2；

24个月＜缴存时间≤36个月，缴存时间系数为1.4；

36个月＜缴存时间≤48个月，缴存时间系数为1.6；

48个月＜缴存时间≤60个月，缴存时间系数为1.8；

60个月＜缴存时间，缴存时间系数为2.0。

贷款要件：

一、普通商品自住住房贷款

1、借款人及配偶的身份证、户口簿和结婚证（离婚的，提供离婚证明或法院调解书、判决书）；

2、借款人及配偶的《个人信用报告》（有效期1个月）；

3、借款人及配偶在购房地和缴存地分别出具的《家庭房产登记信息查询证明》（有效期1个月）；

4、主借款人在受委托银行开办、用于还款的I类银行卡。

5、购房资料：从申请贷款之日往前推算，在3年之内缴纳的、不低于网签备案合同房屋总价20%（首套房）或者30%（二套房）以上的首付款发票和网签备案的《购房合同》。

二、二手自住住房贷款

1、借款人及配偶的身份证、户口簿和结婚证（离婚的，提供离婚证明或法院调解书、判决书）；

2、借款人及配偶的《个人信用报告》（有效期1个月）；

3、借款人及配偶在购房地和缴存地分别出具的《家庭房产登记信息查询证明》（有效期1个月）；

4、主借款人在受委托银行开办、用于还款的I类银行卡。

5、购房资料：从申请贷款之日往前推算，在2年之内签订的合法有效的存量房买卖合同、缴纳的契税完税凭证和过户后的房屋《不动产权证书》；

6、特别提醒：借款人必须以所购本套住房设定为贷款抵押物。

三、建造、翻建、大修自住住房贷款

1、借款人及配偶的身份证、户口簿和结婚证（离婚的，提供离婚证明或法院调解书、判决书）；

2、借款人及配偶的《个人信用报告》（有效期1个月）；

3、借款人及配偶在购房地和缴存地分别出具的《家庭房产登记信息查询证明》（有效期1个月）；

4、主借款人在受委托银行开办、用于还款的I类银行卡。

5、借款人或配偶拥有所有权、以出让方式取得的《国有土地使用证》或《房屋所有权证书》；房屋安全鉴定证明；从申请贷款之日往前推算，在2年之内核发的《建设工程规划许可证》或《建筑工程施工许可证》；建筑企业盖章的《营业执照》复印件和建筑企业、造价师盖章的《工程造价预算》；工程竣工后，建筑企业出具的、收取建设费用的发票。

四、商业性个人住房贷款转住房公积金贷款：

1、借款人及配偶的身份证、户口簿和结婚证（离婚的，提供离婚证明或法院调解书、判决书）；

2、借款人及配偶的《个人信用报告》（有效期1个月）；

3、借款人及配偶在购房地和缴存地分别出具的《家庭房产登记信息查询证明》（有效期1个月）；

4、主借款人在受委托银行开办、用于还款的I类银行卡。

5、从申请贷款之日往前推算，借款人在3个月之内提前一次性还清商业性个人住房贷款的“还款结清证明”、原银行签订的《借款合同》和本套住房的《不动产权证书》，以及其它有关的原始购建住房资料；

6、特别提醒：借款人必须以所购本套住房设定为贷款抵押物。

五、住房公积金异地贷款：

1、借款人及配偶的身份证、户口簿和结婚证（离婚的，提供离婚证明或法院调解书、判决书）；

2、借款人及配偶的《个人信用报告》（有效期1个月）；

3、借款人及配偶在购房地和缴存地分别出具的《家庭房产登记信息查询证明》（有效期1个月）；

4、主借款人在受委托银行开办、用于还款的I类银行卡。

5、借款人由缴存地公积金中心出具、盖章的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》和不低于6个月（含）以上时间的缴存明细；

6、从申请贷款之日往前推算，借款人在3年之内购买商品住房的资料或在2年之内购买二手住房的资料；

7、特别提醒：借款人必须以所购本套住房设定为贷款抵押物。

贷款方式：

借款人应根据条件提供贷款担保：

（一）现房抵押：借款人可用自有产权、共有产权或第三人拥有产权的住房作为贷款抵押物，且必须将住房价值全额用于贷款抵押，并在房屋属地依法办理住房抵押登记手续。

（二）期房抵押：借款人可用当前购买的“五证齐全”、网签备案的商品住房进行预抵押，且必须将住房价值全额用于贷款抵押，并在房屋属地依法办理住房预抵押登记手续。

贷款流程：

职工提供要件材料→ 管理部前台录入初→ 审管理部主任复审→ 信贷平台审批→ 管理部打印“签订合同通知单”→ 银行签订合同、办理房屋抵押登记手续管→ 理部专人抵押待办复核计→ 财科拨付资金登记管→ 理部打印“放款通知单”、专人发放贷款

办理时限：

借款人提供要件资料手续齐全情况下，服务窗口当场受理、录入业务系统，且管理部主任复核上传后，市中心集中审批时限不超过1个工作日；银行签订借款合同、办理房屋抵押登记手续不超过7个工作日；在房屋抵押登记手续办结后2个工作日内予以发放贷款。

提前全部结清贷款和提前部分还款：

借款人可以提前偿还部分贷款本金，或提前一次性偿还剩余贷款本息，未到期部分的贷款不再偿还利息。

办理要件：借款人身份证

办理流程：填写《个人贷款业务变更申请表》

办理时限：当场办理。

住房公积金冲还贷签约：

第一个还款日后，下个月可办理住房公积金冲还贷签约。夫妻双方不分贷款主次，但需满足：

现房抵押或期房按揭贷款，本人或配偶账户余额满足划扣 12 期（含）以上，且每次提取金额不得超过当期应还本息额。人员担保贷款，主贷人及配偶账户住房公积金余额之和减去 0.25 倍贷款余额后，其中一人能够满足划扣 12个月（含）以上，且每次提取金额不得超过当期应还本息额。

办理要件：借款人身份证

办理流程：填写《个人贷款业务变更申请表》

办理时限：当场办理。

住房公积金贷款增加共同借款人：

贷款责任存续期间，借款人根据需要，可以增加共同借款人，但是增加的共同借款人只能是借款人的配偶。

办理要件：借款人身份证

办理流程：填写《个人贷款业务变更申请表》

办理时限：当场办理。

住房公积金贷款变更还款方式：

贷款责任存续期间，借款人可根据需要变更还款方式。借款人选择变更的还款方式需符合贷款要求。

办理要件：借款人身份证

办理流程：填写《个人贷款业务变更申请表》

办理时限：当场办理。

住房公积金贷款缩短还款期限：

贷款责任存续期间，借款人可根据需要缩短还款期限。借款人选择缩短贷款期限需符合贷款要求。

办理要件：借款人身份证

办理流程：填写《个人贷款业务变更申请表》

办理时限：当场办理。

住房公积金贷款变更还款账户：

贷款责任存续期间，借款人可根据需要变更还款账户。

办理要件：借款人身份证

办理流程：填写《个人贷款业务变更申请表》

办理时限：当场办理。