当前位置: 首页 > 政策解读
政策答疑2019.8
信息来源:南阳市住房公积金管理中心 发布日期:2019-08-30

你好,我想了解一下公积金交满6个月,能不能使用公积金贷款,贷款额度有没有限制,是不是买房需除了30%的首付外,其余的都可以用公积金贷款
借款人申请住房公积金贷款,应当同时具备以下条件:
1、申请贷款前,个人及其所在单位自开户之日起均连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上。对曾经在异地缴存,在现缴存地缴存不满6个月的,缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。灵活就业人员依据缴存办法个人连续缴存6个月以上;
2、本人及其配偶均无尚未结清的住房公积金贷款;
3、具有合法有效的身份证明;
4、具有稳定的职业和收入,个人信用良好,有偿还贷款本息的能力;
5、具有购买、建造、翻建、大修自住房20%以上的自筹资金;
6、具有合法有效的购买、建造、翻建、大修或装修自住房的证明材料;
7、同意按照管理中心认可的担保方式进行担保;
8、符合申请时效要求。购买新建自住住房的,从签订购房合同或者最后一次付款票据之日起3年以内;购买二手房的,以契税票据和不动产登记证核发之日起2年以内;建造、翻建自住房的,以《建设工程规划许可证》或《建筑工程施工许可证》任一有效证明签发之日起2年以内;装修自住住房的装修后2年以内。
贷款额度
根据职工申请,结合申请人及其配偶的年龄、收入、月还款能力、信用状况、最长贷款年限以及所购建住房情况等因素综合确定贷款额度。单笔住房公积金贷款从以下四个限额中选最低值:
1、贷款最高限额。夫妻双方均缴存住房公积金的家庭,最高贷款限额为50万元;夫妻一方或单身职工缴存住房公积金的家庭及夫妻一方为他人提供担保的家庭,最高贷款额不超过40万元。
2、根据房价一定比例确定的限额。购买商品房、经济适用房等新建住房的,贷款额度不超过购房价格的70%;购买二手住房的,贷款额度不超过房产计税价格的70%,计税价与实际交易价相差较大时,可参考评估价,并按最高不超过评估价的70%确定限额;建造、翻建、大修自住房的不超过工程造价的70%,工程造价可根据建设工程规划许可证载明的面积和当地平均造价具体确定。
3、根据抵押物评估值确定的限额。抵押物为高层或多层单元住房的,按不高于评估现值的70%计算贷款额;为自建民房的,按不高于房地产评估现值(含土地)的50%计算贷款额。
4、根据还款能力确定的限额。月还款额不高于借款人的还款能力。借款人及其配偶月还款能力在保证借款人基本生活费用的前提下按月收入额的60%计算。借款人有商业贷款或其他债务的,合并计算还款能力。


农民工进城务工可不可以交公积金?怎么交,以后买房能否管贷款?
年满十八周岁,且未超过国家法定退休年龄,在本市辖区内稳定就业且有合法经济收入的无雇工的个体工商户、自由职业者等灵活就业人员可自愿缴存住房公积金,并享有《住房公积金管理条例》规定的缴存职工的各项权利。
办理要件:
1、填写《南阳市灵活就业人员公积金缴存登记表》;
2、本人身份证、户口簿或户籍证明;
3、非本市户籍的同时提供《居住证》;
4、中国人民银行出具的《个人信用报告》(明细版);
5、自愿缴存代扣协议;
6、其他相关材料。
办理时限:手续齐全,即时办理,次月扣划。


企业职工辞职跳槽到新单位工作,在原单位缴纳的个人企业年金是否可以带到新单位?单位缴纳的企业年金是否也可以随个人带走?
具体请咨询社保部门

雷奔云谲) 县级个人自己缴纳在哪里交?具体该怎么办理?
各县区管理部均可办理,具体办公地址请登录南阳市住房公积金管理中心官网,查询办事指南。办理办法请参照灵活就业人员账户设立办法。

近几个月南阳房价涨幅领跑全国,公积金贷款额度就不能与时俱进吗?
夫妻双方均缴存住房公积金的家庭,最高贷款限额为50万元;夫妻一方或单身职工缴存住房公积金的家庭及夫妻一方为他人提供担保的家庭,最高贷款额不超过40万元。


请问商贷怎么转公积金?公积金可以自己交吗
1、商业银行住房贷款转公积金贷款,提供商业银行借款合同,三个月以内贷款结清证及贷款还款明细单;贷款人凭借以上资料可到管理部申请办理。
2、具体请参照灵活就业人员账户设立办法办理。

主办:南阳市住房公积金管理中心   网站地图

网站标识码:4113000038

豫公网安备 41050302000108号    备案序号:豫ICP备05017951号 

联系方式:0377-63198282   地址:南阳市宛城区汉冶街道办事处范蠡东路700号

访问统计:165886